Выбрать страницу

Самострой — как правильно оформить и легализовать

Любую недвижимость, особенно самострой на участке, в обязательном порядке необходимо юридически правильно оформить, чтобы иметь все права на него — право владения и право распоряжения Определимся с понятием «самострой». Самострой — объект недвижимости, построенный без предварительного согласования с гос.органами. Такой объект — незаконно и его могут снести по распоряжению соответствующих органов. Самые популярные типы самостроя у нас в стране — это гараж, баня, летняя кухня, хозяйственные постройки — хранилище, сарай, амбар и т.д.

Как оформить самострой?

Самый простой и действенный способ — это обратиться в компанию, которая занимается подобными делами. Как правило, это юридическая компания, которая специализируется на земельном праве и оформлении недвижимости. Обговариваете условия, заключаете договор, оплачиваете услуги и специалисты всё делают за вас — проводят технические обследования, взаимодействуют с проектными учреждениями, оформляют необходимые бумаги.

Как самостоятельно оформить самострой?

Существует два вида самовольной постройки:

1) Объект, который построен на собственном участке, но без разрешения гос.органов

2) Объект, который приобретён по праву наследства Процесс оформления практически одинаковый в обоих случаях.

Но следует помнить, что за возведение незаконных объектов могут накладываться определённые штрафы (как правило, размеры штрафа — невысокие). Для начала, необходимо оформить на себя земельный участок, на котором возведён строительный объект. Для этого нужно получить свидетельство о гос.регистрации и кадастровый номер.

 

Регистрация самостроя в России

При оформлении самостроя в РФ, необходимо подготовить следующие документы:

1) Документ о праве собственности на земельную площадь, полученный до конца октября 2001 года, разрешающий строительство жилого помещения, бани или гаражного строения, ведение хозяйства, огорода или приусадебной площадки.

2) Кадастровый паспорт и документ с удостоверением права на землю. Для оформления права собственности на земельную площадь, гражданин РФ должен предоставить акт о предоставлении ему земельной площади, свидетельство о праве на землю.

После предоставления гражданину этого документа, в случае ведения им подсобного хозяйства, то местные органы самоуправления выдают выписку о праве на землю из похозяйственной книги. Далее, с этими документами нужно заявить о государственной регистрации и подтвердить оплату пошлины.

Когда решены все вопросы с правом на земельный участок, самое время начать регистрацию недвижимости, построенную на этом участке. Настоятельно рекомендуется начинать процедуру узаконивания при состоянии готовности объекта в 90%.

Первый шаг — посещение БТИ (бюро технической инвентаризации) для получения ведомости технических характеристик дома. Пошлина за эту процедуру зависит от общей площади постройки.

Второй шаг — с готовой ведомостью идём в горисполком и подаём заявку о регистрации самовольного строения в Управлении архитектуры и строительства города. Там же вам составят протокол об оплате штрафа за незаконное самостоятельное строительство.

Третий шаг — собираем справки по соблюдению противопожарных и санитарных норм и, как итог, архитектурно-строительная комиссия сделает заключение по вашему объекту.

Далее — снова идём в БТИ, которое зарегистрирует вашу постройку и оформит технический паспорт уже с законными изменениями.

Приблизительное время, требующееся для самостоятельного оформления:

— оформление ведомости технических характеристик в бюро технической инвентаризации – до одного месяца;

— оформление протокола из Управления архитектуры и строительства – около двух недель;

— судебный процесс и вынесение решения о размерах штрафа – одна – две недели;

— согласование самостроя в различных инстанциях – семь – четырнадцать дней;

— решение городского исполнительного комитета о вводе в эксплуатацию здания – до четырнадцати дней;

— регистрация в БТИ и новый тех.паспорт – две недели.